구옥 단독주택 증축 리모델링 1편(수원 정자동 단독주택)

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안녕하세요. 건축, 리모델링 인테리어 청죽건설입니다.
 
오늘은 구옥 단독주택 증축 및 대수선, 리모델링을 진행하였던 현장 포스팅을 해보도록 하겠습니다.
 
지금으로부터 약 5년 전 2019년도에 공사를 완료한 현장인데요!
 
단독주택, 또는 구옥주택 신축 및, 증축, 리모델링을 준비하시는 분들께 조금 도움이 될 수 있도록 정보 및 유의점 등을 포스팅해 보겠습니다.
 
구옥 단독주택 증축 및, 대수선 공사 시에는 신축보다 공법이 까다롭고 변수가 많이 발생하여서 공사 전에도 후에도 유의해야 할 사항이 많습니다.
 
당시 수원 정자동에 위치한 오래된 구옥 단독주택을 매입하여 증축 및, 리모델링을 계획하고 계셨던 건축주분이 저희 청죽건설에 의뢰를 주셨습니다.
 
현장 실측 및 미팅을 위해 현장을 방문하였습니다.

1,2층으로 구성된 구옥 단독주택이었습니다.
아마 부동산에 대해 조금이라도 아시는 분들은 아실 텐데 집의 위치는 도로변에서 집뒤로 들어가 있는 사도 집이었습니다.
다른 사도집들에 비해 다행히 골목 인도 부분이 차 한 대도 들어갈 수 있을 정도로 넉넉하여 공사하는 데는 지장이 없어 보였습니다.
 
공사하는 데에도 현장 환경이나 위치가 중요하기에 특히 사도집이라는 구옥주택 공사 시에는 공사차가 건물 앞까지 들어올 수 있는지 없는지가 아주 중요하게 작용하니 유념해서 계획하여야 합니다.
 

이번 구옥단독주택의 경우 오랫동안 관리가 되어있지 않은 상태여서, 처마 및, 옥상 스라브에 군데군데 칠이 벗겨져 철근이 드러나 녹이난 상태였습니다.
 
또한 연와조 구조체는 벽돌을 쌓아 기초 골조를 진행한 구옥 단독주택이었는데, 오랫동안 벽면에 발수칠을 해주지 않아 매지 부분의 부식이 심한 상태였습니다.

2층을 올라가는 외부 계단입니다. 본 건축주 분의 의뢰내용 중 가장 큰 부분이 2층 수평 증축 부분이었습니다.
 
건축주분이 2층에 실거주 목적이기에 외부 계단을 실내로 바꾸고 계단 위 발코니 공간을 계단까지 전부 실내로 만들기 위한 증축을 계획하셨습니다.
 

2층 외부의 모습입니다. 이 부분이 전부 실내로 증축될 공간입니다.
2층이 모두 수평증축되어 옥상으로 올라갈 계단이 없어지기에 건물 뒷마당 쪽 공간을 통해 외부 옥상 계단을 설계할 계획을 세웠습니다.

증축 리모델링 공사를 위해서는 법적 허가 절차를 위해 증축 설계 및, 구조진단, 구조설계가 병행되어야 합니다.
구조진단에 따라 수직 및, 수평증축이 어려울 수 있으니 공사계획 전 이점에 유의하여야 합니다.
 
또한 내부 구조 변경 및 대수선 공사도 행위허가 신고사항에 포함되니 꼭 증축 및 리모델링을 진행하기 전 설계사무소에 상담 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
 
이번 정자동 구옥 단독주택의 경우 증축과, 대수선 구조변경이 모두 포함되는 공사이기에, 설계 및 허가 진행 시공까지 모두 한 번에 진행을 도와드렸습니다.
 
외부를 꼼꼼히 살펴보고 실내 리모델링 사항과, 내부 구조변경 공사진행을 위해 내부 현 상황을 꼼꼼히 체크하였습니다.

실측을 위해 방문드렸을 당시 세입자분이 아직 거주 중이었던 관계로 양해를 구해 실측을 진행하였습니다.
1층의 모습입니다.

이사를 준비 중이어서 짐이 정말 많았습니다.
대략 30년 정도 된 오래된 구옥 단독주택입니다. 실내 벽 같은 경우 단열작업이 거의 안돼 있는 경우가 많은데요.
대부분 오래된 구옥주택의 경우 단열에 취약하고 습기나 누수로 인해 곰팡이가 많이 생긴 경우가 많습니다.
이 집 또한 그러한 경우에 해당되었습니다.
 
전체적으로 내부외벽체면 단열 및 천장 단열작업이 필수로 공사되어야 할 부분이었습니다.
 
1층을 꼼꼼히 살펴본 후 2층으로 향하였습니다.

2층은 비어있던 상태로, 건축 초기 당시의 모습 그대로를 가지고 있었습니다.
벽면의 루바목재는 세월의 흐름에 따라 변색 및 스크레치가 많이 보입니다.
 
내, 외부를 꼼꼼히 살펴 건축주와 공사범위 및 자재선정의 협의를 위해 4번의 현장실측 및 미팅을 가졌습니다.
몇 번의 설계와, 견적 수정을 통하여 최종 합의를 이루에 내고 공사를 진행하기에, 공사 후 발생하는 하자나, 추가 공사금액의 변동이 생기지 않도록 하였습니다.
 
몇 번의 수정을 거쳐 최종 구조변경 도안이 발행되었습니다.

1층과 2층의 구조변경 평면도안입니다.
외부 계단 및 발코니가 증축되어 방으로 변경이 되었고, 거실 확장을 통해 평수를 늘리게 되었습니다.
또한 주거형 구조계획에서 각 룸 구성 계획 및, 주방, 거실, 드레스룸, 보일러실, 세탁실 등을 필수적으로 계획하였기에 많은 부분이 변경될 수밖에 없었습니다.
 
구조적인 부분은 시공이 들어가고 준공이 되면 고치기 힘든 부분이기에 시공 전 꼼꼼한 설계와 확인이 필요합니다. 이러한 과정을 거쳐 3D 시안 도면이 완성되었습니다.
1층 도면 3D시안

2층 도면 3D 시안

외관 도면 3D 시안

증측부는 철 구조체로, 외부 마감은 징크패널로 선정되어 시안을 잡았습니다.
 
이 외에도 전열, 전기 도면, 창호도면, 각각 입면도등 도면만 40페이지의 분량을 뽑아 준비하였는데, 포스팅에서는 이 정도까지만 공개를 하겠습니다. 
 
마지막으로 건축주 분께 컨펌 후 설계사무소와 협약하여 허가 진행을 준비하였습니다.
 
보통 설계 구조진단, 구조설계 등 허가설계 부분에서도 보름에서 길게는 한 달의 소요기간이 걸리게 됩니다.
그렇기에 증축이나 구조변경 리모델링을 진행하시는 것에 대해 기간 설정을 이렇게 생각하시면 됩니다.
 
설계 및 허가 진행 = 한 달
착공 후 순수 공사기간 = 두 달
공사완료 후 준공 승인허가 = 보름에서 한 달
 
설계부터 준공까지의 기간은 넉넉히 4달 정도이지만, 그전에 계획을 잡고 디자인과 구도, 견적에 몇 번 수정까지 하면, 그 기간도 만만치 않기에 여유를 가지고 미리 계획을 세워 두는 게 좋습니다.
 
이렇게 모든 설계와, 견적을 통해 최종 컨펌이 끝나고, 설계 허가를 진행하여 착공이 승인이 되면 공사를 진행하게 됩니다.
 
다음 포스팅에서는 공사 착공에 들어가서 공사 과정에 대해 포스팅을 하겠습니다.
 
긴 글을 읽어주셔서 감사드립니다. 다음 포스팅에서 만나요!